Kaip apmokestinamos buto nuomos pajamos 2026 m.?
Gyventojas, nuomojantis butą, gali rinktis: mokėti 15 % GPM nuo pajamų arba įsigyti gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą ir mokėti fiksuotą savivaldybės mokestį.
Nuomos mokesčio formulė 2026 m.
GPM (€) = nuomos pajamos per metus (€) × 15 % (metinei daliai iki 12 VDU – 27 745,80 €).
Verslo liudijimo mokestis (€) = metinė liudijimo kaina (€) × nuomos mėnesiai ÷ 12.
Lūžio taškas, nuo kurio liudijimas pigesnis, gaunamas metinę liudijimo kainą padalijus iš 12 ir iš 15 %.
Pavyzdžiui, 600 € nuoma 12 mėnesių Vilniuje – 7 200 € pajamų: GPM 1 080,00 €, o 684 € liudijimas – 684,00 €. Liudijimas pigesnis 396,00 €, lūžio taškas – 380,00 € per mėnesį.
| Rodiklis | 15 % GPM | Verslo liudijimas |
|---|---|---|
| Nuomos pajamos per metus | 7 200 € | 7 200 € |
| Mokestis per metus | 1 080,00 € | 684,00 € |
600 € nuoma 12 mėnesių Vilniuje.
Kas ir kada sumoka mokestį?
Nuomojant gyventojui, mokestį deklaruoja ir sumoka pats savininkas kartą per metus. Nuomojant įmonei, 15 % išskaičiuoja nuomininkas ir savininkas gauna sumą jau po mokesčio.
Nuomojant kelis butus be liudijimo, visos pajamos sumuojamos ir pildo tą pačią 12 VDU ribą. Su liudijimais kiekvienam butui – atskira kaina, bet bendra 50 000 € riba.
Kada nuomai taikomas progresinis GPM?
15 % tarifas galioja metinei pajamų ne iš darbo santykių daliai iki 12 VDU. Viršijančiai daliai taikoma progresinė skalė (GPMĮ 6 str. 2 d.).
| Metinė pajamų dalis | Riba 2026 m. | GPM |
|---|---|---|
| Iki 12 VDU | 27 745,80 € | 15 % |
| 12–36 VDU | 83 237,40 € | 20 % |
| 36–60 VDU | 138 729,00 € | 25 % |
| Virš 60 VDU | – | 32 % |
Ką verta žinoti apie nuomos verslo liudijimą?
- Kainą nustato savivaldybė – Vilniuje 2026 m. 684 € per metus, daugelyje rajonų 100–400 €. Liudijimą galima pirkti ir keliems mėnesiams.
- Pajamų riba – 50 000 € per metus; viršijanti dalis apmokestinama 15 %.
- Sodros nėra – VSD ir PSD nuo šio liudijimo nemokamos, tai išimtis tarp verslo liudijimų.
- Atskiras liudijimas kiekvienam nuomojamam butui; nuomininkas gali būti tik gyventojas.
Kaip deklaruoti nuomos pajamas?
GPM311 iki gegužės 1 d., 23 pajamų kodas; mokestis sumokamas iki tos pačios dienos. Nuomojant įmonei, 15 % išskaičiuoja ir sumoka pati įmonė.
Ko skaičiuoklė neįvertina
- Kitų pajamų ne iš darbo santykių (palūkanų, turto pardavimo), kurios kartu su nuoma pildo 12 VDU ribą.
- Savivaldybių lengvatų liudijimo kainai (pensininkams, neįgaliesiems) – įrašykite sumažintą kainą.
- Trumpalaikės nuomos per platformas – tai apgyvendinimo paslauga su individualia veikla ar liudijimu apgyvendinimui.